高気密高断熱住宅のひとすじ１8年マクロホームがお届けする
高気密高断熱住宅 【大阪・兵庫】
〒563-0034 大阪府池田市空港1丁目3-25
（阪急宝塚線 蛍池駅西出口から徒歩10分／駐車場：あり）
よくあるご質問
これまでにメールで寄せられたお問い合わせ内容と想定される内容についてまとめてみました。
皆さんそれぞれに関心事が違っていますが、お問い合わせ内容が多いのが価格に関してです。
同じようなお悩みの方がいらっしゃるかも知れません。参考にして頂ければと存じます。
１、新築戸建ての物件とは
新築戸建てと言うことは現在土地のみ（更地）であってもその土地の所有者か不動産業者が依頼した建築業者が建ててから販売すると言うことだと思います。
ですからお客様で選ばれたハウスメーカーでは建築出来ないです。（建築条件付きも同じ）
２、専属専任媒介
専属専任とは不動産業者がどういう立場でその土地を扱っているかの種類です。
専属専任や専任媒介はその不動産業者が専属（１社だけ）で土地所有者に依頼されていると言うことです。
買う側の不動産業者は弊社でも他の不動産会社からでも構いません。
３、土地だけ購入し、建築を他社(御社等)に依頼することは可能なんでしょうか？
新築戸建ての土地だけ購入する場合は条件外しと言う行為ですが、土地の所有者は土地だけでなく建物でも利益を考えているので基本的には無理です。
希に建物の利益分を（１００万円～３００万円：いくらかはわかりません）別に支払うなら条件外してもいいよという場合もあります。
売り出し直後は売主側も強気なので厳しいかも知れませんが一度聞いてみましょうか？
もちろん大丈夫です。ただいつでもやり取り出来るようメールの環境だけは確立お願いします。
条件の良い土地は皆さん探されているので早いもの勝ちになるのがルールです。
お客様が少しでも検討時間確保できるように早めにお伝え出来る環境だけお願いしています。
建物の建築も私のブログでもUPしますし、都度ネットで状況をご報告することも出来ます。
http://www.macrohome-osaka.com/house24.htmlこちらのお宅も千葉県の方とやり取りで建築しました。
関西に来られたのは４回程度（見積もり・契約時・上棟時・完成時）
住設機器（キッチン・UBなど）は千葉県のショールームで選ばれメールで見積のやり取りをしました。
建築条件付きとは建築する業者が決まっていますので残念ながら弊社で建築は出来ません。
まずは建物価格のページをご覧になってください。
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html３２坪と３４坪と３７坪の目安の価格の建物が掲載しています
後はこちらのページで同じ規模の建物を探してもらえば写真がご覧になれます。
http://www.macrohome-osaka.com/area.html
BINOの各商品でしたらBINO専用ホームページで即ご覧頂けます。まずはパスワード請求してから入力してください。商品名毎に大きさ別に間取りと本体価格がご覧頂けます。（ただし弊社施工エリアの方のみ）
初めに建物のおおよその費用を割り出してから残りの予算でお土地を探されれば可能です。
具体尾的には・・・
（土地＋建物＋建物付帯工事＋外構工事＋エアコン、カーテン＋諸費用）
青色の部分の金額を初めから予定しておいて残りの予算でご希望の土地が見つかれば大丈夫です。
順序的には逆になるのですが、よくあるのが土地に大半の予算を使ってしまい建築費が少なくなるパターンです。
そうすると立地には満足ですが自分が思ったマイホームにならずに後悔される方も多いです。
土地に住むのではなく家の中で住むのですから順位的には土地＜家が重要ではないでしょうか？
建物大きさ別のおおよその坪単価
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html総額表示
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf弊社ホームページ上で公開しておりますのでご参考にして下さい。
川西市と言っても土地大きさや場所（駅から徒歩圏・角地・道路向き）によっても土地の価格が違います。
家の場合の参考価格は大きさ別に弊社ホームページ上に掲載していますのでおおよその目安にしてください。
土地価格は一度SUUMO・ATHOMEや建築地近くの大手不動産会社のホームページをご覧になって下さい。
もちろん弊社で土地のご紹介も可能です。まずは希望されているエリアの情報をご自身で調べられるのをお勧め致します。
土地のご紹介も致しますが総額３５００万円となると諸費用も考えると土地の予算が１０００万円程度になります。その金額で土地が見つけられることが条件となりますが、十分可能ですが厳しい金額です。
そういった場合は住宅会社まかせで土地を探すのでなくご自身で土地探しの為に相当動いて頂く必要があります。
平屋と２階建てでは同じ延床面積の場合平面の割合が平屋の方が当然大きいので屋根面積や基礎の面積が増えますのでその分高くなります。
坪単価的には総２階建てが一番割安と言えます。（３階建ても高くなる傾向）
いくらかになるかは建物の大きさにもよりますので何とも言えませんが、平屋の商品ですとCOVACO・MONICAなど複数の商品もございます。BINO専用HPから間取りと価格をご覧頂くことが可能です。
もちろん他社のプランでも大丈夫です。
見積にはプランの他・内外装及び設備の仕様と現地の住所を教えて頂きましたら見積もり出来ます。
正式な見積もりは１０日から２週間程度頂いております。
例えば３２坪総二階の建物例でしたらこちらに掲載していますが、
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf建物だけでなく外構や消費税など全て込みの金額です。
弊社HPの こちらのページに建物の大きさ（間取り）とそれぞれ参考価格を掲載しております。
http://www.macrohome-osaka.com/plan_price.html本体価格だけでなくそのた外構・照明・カーテン・登記費用・消費税などなど
全ての費用も公開していますので目安にしてください。（土地の条件にもよります。）
http://www.macrohome-osaka.com/image/plan.pdf収納によって家の大きさが変わるかも知れませんが、例えば常時しまっておけるスペースでしたら
屋根裏空間も有効に活用できますので本など保管するスペースも確保できると思います。
http://www.macrohome-osaka.com/house05.html下の階の半分の大きさ（２階が１６坪だと８坪１６畳）が取れて坪単価は１０～１５万円程度です。
見学について
その日でしたら予定が空いておりますのでご希望の時間でモデルハウスにてお待ちしております。
お気を付けてお越し下さい。道に迷われたりした場合には携帯に直接お掛けください。
諸岡（０９０－８１４８－９６１７）
その日は終日大丈夫ですので、○○様のご都合のよろしいお時間に待機するように致します。
当日は高気密高断熱や他社との比較についてわかりやすいように説明させて頂きます。
融資について
ネット銀行などは一見金利が安いように思われますが、土地からのつなぎ融資の対応が不慣れだったり逆に金利が高くなったりする場合があります。
土地からの融資に強い京都銀行さんやJAさんは独自の制度で融資実行が２度になっても３度など複数回でも問題なし
またフラット３５だと掛け捨ての団体信用生命保険に入りますが、民間の金融機関は無料で入っていたりしますのでTOTALで考えるとお得度が変わってきます。
ご紹介も出来ますので一度ご相談下さい。
一般的に会社員より自営業者の方がローンなどは組みにくいのは事実ですが、
自営業者に強いローンを得意としている金融機関などもあります。
また私も同じ立場で建築した自身の経験や会社経営者として金融機関にも顔の利く
立場でもありますので一度相談して見て下さい。
どこの銀行でも無理だった方が弊社と銀行の新規取引を条件に借入できたケースなどもあります。
補助金について
家を建てときには不動産取得税・登記の際に登録免許税そして消費税などが掛かります。
（土地購入からなら土地にも掛かります。※消費税以外）
また弊社が標準で採用している長期優良住宅なら優遇があります。
http://www.macrohome-osaka.com/excellent.html補助金は建築するタイミングによるのですが、国土交通省や通産省などの国の建築政策の補助金となります。
長期優良住宅が６年前に出来てからは毎年弊社の標準仕様で獲得できる補助金がこれまでありました。
今後はわかりませんが、タイミングよく使えればいいですが無理な場合お待ちいただく場合もございます。
弊社ホームページの補助金ページにも掲載していますのでそちらもご覧になって下さい。
http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
過去に獲得した補助金例はこちらのページに掲載しています。
http://www.macrohome-osaka.com/hojo.html
性能について
弊社は注文住宅を主に取り扱っていますので外観はお好みのままに出来ます。
ただ外観は間取り（家の形）と連動しているので同時に考えて行かなければいけません。
http://www.macrohome-osaka.com/staff02-1.html注文住宅の場合はお施主様からのさまざまなご要望で１つとして同じ外観はありません。
断熱性・気密性は弊社の得意分野ですのでホームページをお読みの上なんでもご質問して頂ければお答えします。
断熱性
http://www.macrohome-osaka.com/dannetsu.html気密性
http://www.macrohome-osaka.com/kimitsu.html
最近ではトリプルガラスのリクエストが多く弊社でも2階は標準採用です。
現在標準仕様のペアガラスも樹脂＋LOW-E＋アルゴンガス＋１階防犯と高性能です。
http://www.macrohome-osaka.com/aperture.html
1階防犯ガラスなしでしたらほぼ同額でトリプルガラスにも変更可能です。
プランについて
もちろん大丈夫です。
色々ご質問させて頂きますがご対応よろしくお願いいたします。
少し先でも今から準備されておられれば焦る事もないので弊社で出来ることならご協力致します。
敷地の高低差によってもプランニング（建物価格にも影響します。）が変わってきますので
建築地の住所を教えて頂きましたら用途地域以外の条例なども詳しく調べた上でプラン作成致します。
競合他社と数社と比較されておられたりする場合はどうしても時間が取れなくなるみたいですので弊社はメールだけでも具体的なお打ち合わせを受け付けておりますしプラン・見積りもお作りします。
出来れば１度はモデルハウスは見学いただけると仕様の違いなど判断して頂けるのでトラブルがありません。
直接お会いしない変わりにメールでは色々ご質問する事も多いと思いますが対応して下さる事が条件となります。
他社比較について
ヘーベルハウスさんの詳しい資料などは持ち合わせていないのでホームページで掲載されている範囲でしたら比較資料を作成する事は可能です。
比較資料PDF
比較資料で分からない点ございましたらお問い合わせ下さい。
ヤマト住建さんの詳しい資料などは持ち合わせていないのでホームページで掲載されている範囲でしたら比較資料を作成する事は可能です。ヤマト住建さんは色々な商品があり断熱性もそれぞれ異なるみたいです。
比較資料PDF
比較資料で分からない点ございましたらお問い合わせ下さい。
一番違うのはお客様から頂いた費用を現場に投入する割合です。宣伝費用にはあまり使っていません。
例えば総合展示場と言うモデルハウスの出店料として賃料が月２００万円以上５年毎に建替える数千万円の建築費の他 高歩合給の営業マンに本社や支店スタッフなどの人件費来場者全てに渡す豪華なカタログに年間数千万円もするタレントを起用した数億円もする全国規模のＴＶコマーシャルなど販売促進に費やす費用が掛かります。
さらに折込チラシもほとんどせず宣伝広告費はＨＰリニューアルなどの年間数十万円だけです。
そして出展料の掛からない分譲型モデルハウスで社員は数名。注文建築部は私が設計・積算から営業と全てをこなし工事は現場監督に大工は私の父とこの道１０年以上のベテラン大工さんと言うアットホームな会社です。会社案内もエクセルで手作り資料です。
お客様からお預かりする貴重な建築費は、ご自身の物件で使って頂けるように腕の良い職人さんを手配しています。
全般
高気密高断熱の注文住宅と企画型のデザイン住宅の２種類と取り扱っています。
高気密高断熱のブランド住宅『ＦＰの家』以外にも断熱気密にこだわった内容プラス北海道にはない関西特有の日射などの対策もしており樹脂サッシの性能にもこだわっています。
デザイン住宅では間取りや外観が決まっているBINOを取り扱っております。
スキップフロアや平屋そして無垢材を使った個性的な建物です。
まずは全ての商品が掲載されているダイジェスト版の資料をお送りします。
その上で気になった商品について再度資料をご請求して下さい。
カタログも結構高いので（＾＾；）ご協力お願いします。
結露は温度と湿度の条件が揃えばどんな住宅でも起こりうる現象です。
FPの家は高気密高断熱そして計画換気により通常の生活では結露の心配はありません。
FPの家 無結露５０年保証
https://fp-ie.jp/about/data/kanki.phpそしてFPの無結露保証は壁体内結露に関しての保証です。
窓ガラスに結露するように条件さえ揃えば壁の中でも結露は起こります。
しかしFPは水を通さない（湿気を通さない）ので結露は起こらないのです。
ですから結露する事がありません。
※FPの家は発売して３０年ですが、経年劣化の状態から５０年は大丈夫との事で保証しています。
保証メーカー FPコーポレーション
https://www.fpcorp.co.jp/company/introduction.phpそれだけの自信がある証拠。他社で５０年保証する会社は今のところありません。
以前私が勤めていた住友林業や三井ホームも確かにいい会社ですが、住宅の断熱性に力を入れている一条工務店が間違いなく性能が良いですしお勧めします。
お近く総合展示場に行かれて一度夏の涼しさや冬の暖かさを体感されてみてはいかがでしょうか？
グラスウールなどの吸水性の高い繊維系断熱材を使わないハウスメーカーです。
また、スウエーデンハウスさんも断熱はグラスウールですが木製サッシにトリプルガラスなど採用して断熱性に力を入れておられます。ただグラスウールは水を含むと断熱性が低下するので素材自体給水性のないものを選ばれると断熱性能が建てたあとだけでなく必ず長持ちしますのでウレタンパネルを採用されている一条工務店がやはりお勧め致します。（パネルと吹付では同じウレタンでも性能も金額も大きく異なります。）
社長は住友林業・三井ホームなど大手ハウスメーカーで営業を経験しトステム（現ＬＩＸＩＬ）在職時には工務店に技術指導も行っていました。その社長がお客様対応すますので他のハウスメーカーの営業マンとなんら変わりありませんよ。なんでもお気軽にご相談ください。
弊社には営業マンがいません。社長が対応しますのでお客様の家に突然伺うとかありませんし、営業電話も設立以来15年間一度も掛けたことがありません。（ハウスメーカー勤務の際は同じようにしておりました。）
ですからお客様のタイミングで家づくりが進められるので１年２年くらいかけて決められる方もいらっしゃいます。
施工エリアについて
神戸市の西区の一部と垂水区は施工範囲外ですが須磨区では実績がありますので建設場所を教えて下さい。車で１時間以内が目安ですので高速が整備されていれば建設可能な場合もあります。
亀岡市でしたら数件の新築事例もありますが、それ以外の地域でしたら弊社より車で１時間程度が目安となります。その時の建築事情にもよりますので一度ご相談ください。
工期について
弊社は長期優良住宅が標準仕様となっております。ちょうど１年後に入居ですね。
土地探しを合わせて建築業者さがしとプランニング（もちろん予算）をすれば遅くも早くもないタイミングですね。
外構工事に１ヶ月・建築工事に４ヶ月確認申請（長期申請の図面作成含む）に２ヶ月とするとプランが決まってから７ヶ月近く掛かります。ですから５ヶ月で色々決める事になります。
いまご検討されているお土地でプランと見積もりを作成致しましょうか？
対応について
資料のご請求ありがとうございます。
資料をご覧頂いて分からない点などありましたら遠慮なくメールでお問い合わせ下さい。
健康について
高気密高断熱住宅と健康との関係を発表された近畿大学建築学部長の岩前教授にインタビューした本もお送りしています。
個人差はあると思いますが、FPの家にお住まいになられるようになって子供アトピーが治ったなんて声も全国で多数寄せられています。
http://www.fpweb.tv/archives/25真剣にお悩みの方にはFPユーザー外丸祐さんがお書きになられた自信の体験本を差し上げています。
保証について
保証やメンテナンスのページをご覧になって下さい。
建築時期について
建替えでしたら３年後の事を思ってお住まいになっている建物で思った通り建替え出来るか予算になるかなど早めにご検討することをお勧めします。（思い通りにならない場合は売却して住み替える事も可能）
ただ土地からの場合については３年前は少し早すぎるのかも知れませんね。
自分の理想の家を建てたらのおおよその費用を知っておくことは必要ですが、３年経つと現状出廻っている土地はほぼ無くなってしまいますし３年後にしか買わないとなると真剣に相手にしてくれる不動産会社もありません。
具体的な土地探しは新居に引越ししたいと思う時期の１年から１年半前で十分です。
もちろんいい土地あれば現金で購入できる方は３年前からでも大丈夫です。
高気密高断熱住宅のご相談
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水曜・祝日
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